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不動産投資 | 太陽光発電 | |
---|---|---|
表面利回り | 1〜15%地方では利回りが高いが都会の一等地では低いことも | 8〜11%ほぼこの枠内に収まる |
収益性 | 家賃、物件価格のインフレの可能性。空室リスクも年々高くなる。 | 20年間売電価格固定天候に左右される |
維持管理費 | 保険、修繕積立金・管理費、リノベーション予算など | 保険、草刈り、パネル・パワコン故障など |
資産価値リセールバリュー | 周辺の開発状況によりキャピタルゲイン(売却差益)の望みあり | キャピタルゲイン(売却差益)の望みは薄い |
担保価格 | 断然有利土地の価値がある限り担保価値あり | 太陽光以外、土地の使いみちがないため担保価値無し |
投資リスク | 空室リスク、少子化による過疎化 | 比較的リスクは少ない天候、機械の故障など |
初期回収期間 | 20年〜25年 | 10年〜15年 |
減価償却 | 定額法なので、毎年同じだけ償却。購入当初に償却できる可能性は少ない | 定率法17年償却(6%弱の節税)できる。 |
不動産投資 |
太陽光発電 |
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表面利回り | |
1〜15%地方では利回りが高いが都会の一等地では低いことも | 8〜11%ほぼこの枠内に収まる |
収益性 | |
家賃、物件価格のインフレの可能性。空室リスクも年々高くなる。 | 20年間 売電価格固定天候に左右される |
維持管理費 | |
保険、修繕積立金・管理費、リノベーション予算など | 保険、草刈り、パネル・パワコン故障など |
資産価値リセールバリュー | |
周辺の開発状況によりキャピタルゲイン(売却差益)の望みあり | キャピタルゲイン(売却差益)の望みは薄い |
担保価格 | |
断然有利土地の価値がある限り担保価値あり | 太陽光以外、土地の使いみちがないため担保価値無し |
投資リスク | |
空室リスク、少子化による過疎化 | 比較的 リスクは少ない天候、機械の故障など |
初期回収期間 | |
20年〜25年 | 10年〜15年 |
減価償却 | |
定額法なので、毎年同じだけ償却。購入当初に償却できる可能性は少ない | 定率法購入当初に償却できる金額が大きくなる |
今回の物件選びのポイントは、単価36円で利回り11%強なのでとても興味がありました。
現金決済なので少し不安はありましたが、ソルセル様はたくさんの実績と信頼度が高かったので安心して仲介して頂きました。
販売業者様とは多少の行き違い等はありましたが、その度にソルセル様に中に入ってもらい無事に発電所を作ることができました。
シミュレーションより5%〜30%も上振れしています。
エコメガネで毎日発電量を見るのが楽しみです。
もちろん下振れする時もあると思いますがトータルではかなり良い物件だと思います。
今年の12月で丸一年になります。あと一基ソルセル様に仲介してもらって良い物件を所有したいです。太陽光発電所を所有したい人にはソルセル様は一押しです。
またソルセル様からの物件紹介をお待ちしています。よろしくお願いいたします。
本日、ソルセルさんの仲介で太陽光発電所の売買契約が完了しました。
初めての太陽光発電所の購入なので、正直不安もありましたが、ソルセルさん提供の資料や担当のK(河口)さんのメールや電話対応に安心して決断できました。
今現在、もう1件の物件紹介をソルセルさんに依頼しています。
私はソルセルさんは信頼できる業者さんだと思います。
今回の物件選びのポイントは立地と実績でした。
物件ありきで探していたので、あまり仲介会社をどこにするか、元々こだわりは無かったです。
しかし、数ある物件を(私の場合3社、物件数で9件問合せしています)紹介してもらう中で、他のサービスでは資料の書式や利回りの計算式すら違い割と分かりづらかったです。
ソルセル(太陽光投資)の資料は統一されており、比較しやすく、さらに条件に合わせた物件を選んで紹介してくれたんです。
なので、実際に現地を見に行ったのは、ソルセルさんからの紹介を受けた物件のみでした。
ここが大きな決め手になりました。勿論、物件が良かった、というのは前提ですが。
もうその後は物件を見に行って、パット見「あ、これだ!」と直感的に決定しました。
中古だったのでもう見た目で。
現地からソルセルさんに電話してもう買うことをお伝えしました。
問合せ当初はメールでのやり取りが中心で、メールの字面だけだと端的で結構ドライな印象を受けたんですけど、実際に電話で話してみると結構感じが良くて親身に相談に乗ってもらえたのも印象的でした。
しかも、本当にプッシュメールも営業電話も一切なくて、、、その点は少し意外でした。今は実際に買ってよかった、と本当に思っています。
太陽光発電所は今回始めての購入で、ちゃんとお金が入る多少の不安はあったのですが、初月からシミュレーションを上回る実績が出ています。
下回る月もありますが、年単位で見ると想定より良いです。
このたびはとてもいい物件をご紹介頂き、ありがとうございました。
今回の発電所運用も順調なので、次の物件購入も考えております。
当社が運営する中古太陽光発電の仲介実績No.1「ソルセル」に集まった物件になります。
全国から毎日30人(社)からのお問い合わせを頂いており、その中から厳選した優良な物件のみを紹介しております!!
非公開物件も合わせて300件以上の案件がありますが、ここではほんの一部を紹介を紹介させて頂きます!
※当ページからお申し込み頂ければ、毎月30人限定の特典として当社だけのおすすめ3物件の概要書とシミュレーション表をもれなく差し上げております。
稼働済み(中古)の太陽光発電所の仲介実績で全国No.1の「ソルセル」(当サイトの運営元)から、あなたにとってベストな新規・中古物件を紹介しております。
お陰様でソルセルは2014年から5年間で、成約350件/取扱総額70億円以上の取引実績になりました。
初心者の方向けのワンストップサービスと業界トップクラスの実績があるので、安心してお問い合わせくださいませ。
※成功報酬なので全て無料。ご安心ください。
「どのくらい収入が増えるか」「物件を見せてほしい」「資料請求したい」何でもお気軽にご質問・ご相談してください!問い合わせ後の特典でもおすすめ物件は、太陽光業界10年のベテランが目利きした案件を1営業日以内にご紹介させて頂きます。
次に、信販・提携ローン・銀行の融資の審査に通るかどうか?
実際に仮申込してみます(借入額の見積もりを取ります)。
※この時点では申込みは確定していなくても大丈夫です。
融資審査の可否と借入の金額を試しに見積もります。
そもそも融資に通らないと物件を所有できないので、まずあなたがいくらぐらい借りられるか?見積もりしてみます。
あくまでも借入枠を押さえるために仮申込みをします。
※必要なものは、源泉徴収票のみです。
※現金で一括支払いをされる方は、この融資審査のステップは飛ばしてください。
おめでとうございます!!
晴れて太陽光発電のオーナーになれたあなたは、なんと来月から早速収入を得ることができます!!
※お近くの電力会社やエリアにより日付は異なるが、毎月決まった日にちに売電収入が得られます。なお、翌月から融資の支払いもあるので、相殺して使ってください。
こちらも事前にシミュレーションで説明するのでご安心ください。
※あくまでソルセルの場合で、会社によって違う。
※細かい数値は物件により異なるため、詳細は収支シミレーションのエクセルを参照してください。
※なお、あくまでもソルセルの見立てであり、発電量を保証するものではないことが前提。
※その方の与信や保証人・担保の有無などにより異なるためあくまで目安。
※あまり付き合いがない場合はもちろん弊社から紹介いたします。
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※なお、21年目以降は計算しておりませんが、実際は21年目からもずっと売電収入が見込めます。
※しつこい営業はありませんので、安心してご相談ください。